Рынок недвижимости становится все менее предсказуемым, требования покупателей возрастают, как и конкуренция между риэлторскими фирмами. Люди этой профессии очень редко получают заработную плату в виде оклада, поэтому однозначно сказать, сколько зарабатывает риэлтор, довольно сложно. Многое зависит от количества подписанных соглашений, а также от процентов, которые платит то или иное агентство.
Обязанности и особенности работы риэлтором
Работа агентов недвижимости зависит от нескольких составляющих. Среди них главное место занимает опыт. Если он отсутствует, провести грамотную работу с объектом недвижимости и клиентами невозможно. Часто опытные и успешные специалисты предпочитают не работать на агентство, а открывают свой бизнес. Это значит, что риэлтору желательно обладать еще и предпринимательской жилкой.
Агенты недвижимости также должны быть хорошими психологами, так как их работа подразумевает общение с людьми. Для них важно не только заключить сделку на выгодных условиях, но и чтобы клиенты остались довольны. Так они смогут порекомендовать риэлтора своим друзьям и знакомым, или же обратиться к нему еще раз.
Работа риэлтором имеет некие особенности:
- ненормированный рабочий день – агентства не устанавливают определенные часы работы, поэтому специалист может работать в удобное для себя время;
- есть возможность подрабатывать, сопровождая сделки как частное лицо;
- существует много агентств недвижимости в любом большом городе, поэтому квалифицированному специалисту нетрудно найти себе работу.
Однако не всегда ненормированный рабочий день – это хорошо. Клиент может пожелать посмотреть дом или квартиру и поздно вечером, и выходной, и в праздник. Кроме того, риэлтору желательно иметь личное средство передвижения, так как на общественном транспорте передвигаться по большому городу неудобно и долго.
Сколько зарабатывают риэлторы в России
В законодательстве не устанавливается фиксированный размер заработка для риэлторов. На его величину влияет огромное количество факторов, среди которых и экономическая ситуация в государстве, и состояние рынка недвижимости.
Подсчитать точно, сколько получают риэлторы в среднем, невозможно, так как их заработок зависит от комиссионных процентов. Прибыль начисляется после каждой проведенной сделки. В среднем комиссия может составлять от 4 до 6% от цены объекта недвижимости. Эту сумму получает агентство, а риэлтору выделяется от 30 до 50% от нее.
Средний заработок по регионам страны
Больше всего за продажу недвижимости получают риэлторы из Москвы. По регионам России наблюдается уменьшение этой суммы. Исключением являются южные регионы, а именно Кавказ, Крым, Краснодарский край – цены на недвижимость здесь высокие, поэтому риэлторские агентства получают большие проценты от ее продажи.
За проданную квартиру опытные специалисты в Москве могут получить от 100 до 350 тысяч рублей, а в случае продажи элитных домов – и больше миллиона в месяц. В регионах России эта сумма будет составлять от 50 до 80 тысяч рублей.
Если брать ситуацию по регионам, то больше всего риэлторы получают в Хабаровске – до 500 тысяч рублей в месяц.
Довольно высоким будет заработок и в Санкт-Петербурге – специалист по недвижимости может получать около 200–300 тысяч рублей ежемесячно. Заработок риэлтора в других городах:
- Сочи – 50–180 тысяч;
- Ростов-на-Дону – 23–200 тысяч;
- Тюмень – 30–150 тысяч;
- Новосибирск – 25–200 тысяч;
- Екатеринбург – 40–60 тысяч;
- Омск – от 15 до 100 тысяч.
Меньше всего риэлторы получают в таких городах, как Пенза, Оренбург и Белгород – от 25 до 70 тысяч.
Из чего состоит зарплата риэлтора
Зарплата агентов по недвижимости нестабильна и во многом зависит от изменений рынка.
Их заработок включает такие составляющие:
- Процент от комиссионных выплат агентству. Это может быть как фиксированный платеж, так и исчисленный на основании метража проданного помещения. Во всех городах эта ставка является разной, а в некоторых регионах она и вовсе не установлена. Однако это не значит, что вся выручка от заключенной сделки попадает в руки риэлтора – от 20 до 50% забирает агентство;
- Вид недвижимости, с которой работает специалист. Стоимость жилья экономкласса очень сильно отличается от элитных квартир и домов. Это значит, что в первом случае плата за услуги будет значительно ниже, чем во втором. Однако на малобюджетные квартиры существует намного больший спрос, нежели на дорогие, поэтому доход можно повысить, заключая большое количество сделок;
- Подработки. Практически все опытные специалисты по недвижимости работают как частные лица, в обход агентства. Это в значительной мере увеличивает доход, однако требует наличия определенных навыков работы.
Какие факторы влияют на зарплату
Заработок риэлтора зависит от многих факторов:
- опыт работы – чем больше стаж работы, тем выше средняя заработная плата специалиста;
- наличие определенных умений – скорость подбора квартиры, качества выполнения работы, возможность предоставления дополнительных услуг;
- сегмент рынка;
- операции с недвижимым имуществом;
- изменения в законодательстве;
- состояние рынка и экономики страны на момент заключения сделки.
Влияние на доход риэлтора также оказывает известность и репутация агентства, в котором он работает. На увеличение заработка влияют также:
- насколько далеко расположено жилье от объектов инфраструктуры;
- срочность;
- подготовка сложных документов;
- сделка «под ключ».
Все эти факторы тем или иным образом повышают оплату труда риэлтора.
Хорошо можно заработать на продаже жилья экономкласса, так как в настоящее время оно является одним из самых востребованных на рынке недвижимости.
По этой причине повышается и количество заключенных сделок.
Профессиональный риэлтор со стажем работы зарабатывает намного больше, чем начинающий. На результат влияет умение работать с клиентами, находить выход из любых ситуаций, а также не допускать ошибок во время оформления документации.
Для получения большего дохода множество агентств с недвижимости пытаются расширять перечень своих услуг, обучать сотрудников новым умениям, а также перенимать опыт успешных зарубежных компаний.
В последние годы риэлторы в России стали востребованной профессией. Соответственно, произошло и увеличение их дохода. Однако стабильным такой заработок назвать невозможно. Очень сложно даже рассчитать средний заработок агентов по недвижимости. Успешность риэлтора зависит от десятков факторов, а также профессионализма самого специалиста.